Новый порядок строительства дома гражданином

С 1 января 2019 года в силу вступили изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые существенно изменили порядок оформления разрешительной документации при строительстве индивидуальных жилых домов и садовых/дачных домиков.

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства, теперь не будут выдаваться разрешение на строительство и разрешение на ввод, их наличие не требуется для строительства ИЖС и садовых домов. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов, т.е. гражданин, намеренный построить на принадлежащем ему земельном участке дом, (далее – застройщик) должен просто уведомить уполномоченный орган о своем намерении, предоставив необходимые документы и информацию. Но это не значит, что после направления уведомления ничто не будет препятствовать строительству. После того, как застройщик сообщил о намерении построить дом, он должен дождаться уведомления от уполномоченного органа, которым подтверждается, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на указанном земельном участке, но можно получить и отказ, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.

Уведомление о намерении строительства дома можно направить заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.

В уведомлении должны быть указаны:

— фамилия, имя, отчество застройщика, его паспортные и контактные данные, адрес;

— кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования;

— сведения о планируемых параметрах будущего дома: письменное и/или графическое описание;

— приложены правустанавливающие документы (при отсутствии государственной регистрации).

Изменения коснулись и требований к домам: определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Стоит обратить внимание, что будущий дом не предназначен для раздела на несколько (два и более) самостоятельных объектов недвижимости.

Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства дома с приложением технического плана дома. В течение семи дней уполномоченный орган должен направить застройщику уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При этом как государство будет проверять, что застройщик настроил, — не его забота. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Порядок такого уведомления предполагает, что к уведомлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Да, теперь забота о регистрации права на дом снята с плеч гражданина, уполномоченный орган после выдачи уведомления о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Не стоит думать, что направление уведомления о завершении строительства это пустая затея, теперь органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами, а не зарегистрированный дом, где не ведутся строительные работы, которым пользуются по назначению – самовольная постройка, т.к. строящимся объектом он перестает быть.

Все эти нововведения касаются жилых домов и садовых домиков, гаражи и сараи можно строить не уведомляя государственные органы.

Возникли вопросы?

Проконсультируйтесь с адвокатом:Бундина Екатерина Семёновна advokat.bundinae@yandex.ru

моб.+7 (921) 972 37 39

Информация об адвокате https://zen.yandex.ru/id/5d23097c38233000aeeb9386

Советы Адвоката

Похожие посты

Хлам на лестничной клетке.

Согласно действующему жилищному законодательству...

Продолжить чтение

Как самому обратиться в суд. Часть 2. Куда идти.

Поговорим с Вами о том, в какой суд надо обращаться в...

Продолжить чтение

Как самому обратиться в суд.

Многим в своей жизни так и не приходилось обращаться в...

Продолжить чтение

Задать вопрос