Эскроу-счета в долевом строительстве. Часть 2

Эскроу-счета в долевом строительстве.

Часть 2 – Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу.

По договору счета эскроу банк открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (дольщика) в целях их передачи другому лицу (застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (ввод дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на одну из квартир/помещение).

Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат дольщику до даты возникновения оснований для передачи денежных средств застройщику, а после указанной даты – принадлежат застройщику.

В долевом строительстве ни дольщик, ни банк, ни тем более застройщик не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К ним относятся:

— окончание срока  депонирования, указанного в договоре (срок должен быть установлен в договоре участия в долевом строительстве и не превышать шести месяцев с указанной в проектной декларации даты ввода дома в эксплуатацию);

— расторжение  договора участия в долевом строительстве  по соглашению сторон или в судебном порядке;

— односторонний отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве;

— расторжение  дольщиком договора участия в долевом строительстве  в одностороннем порядке.

Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.

Таким образом, делаем вывод:

— дольщик перечисляет денежные средства на эскроу счет, после чего ни дольщик, ни банк, ни застройщик не вправе распоряжаться деньгами;

— получить денежные средства со счета дольщик может только в случае прекращения договора участия в долевом строительстве;

— застройщик получает денежные средства только  после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на одну из квартир/помещение;

— вознаграждение за открытие счета банку платить не надо;

— проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются;

— никто не сможет никоим образом воспользоваться денежными средствами, находящимися на счете в интересах третьих лиц, даже по исполнению обязательства дольщика или застройщика перед третьими лицами.

Возникли вопросы?

Проконсультируйтесь с адвокатом:Бундина Екатерина Семёновна advokat.bundinae@yandex.ru

Информация об адвокате: https://zen.yandex.ru/id/5d23097c38233000aeeb9386

Похожие посты

Приобретение права на землю за давностью срок

В российском законодательстве есть такое понятие...

Продолжить чтение

Новый порядок строительства дома гражданином

С 1 января 2019 года в силу вступили изменения в...

Продолжить чтение

Права и обязанности родителей в школе

Закон предусматривает, что родители (законные...

Продолжить чтение

Задать вопрос