Эскроу-счета в долевом строительстве. Часть 1

Эскроу-счета в долевом строительстве.

Часть 1 – Что такое эскроу-счет.

С 1 июля 2019 года вводится новая форма финансирования строительства многоквартирных домов гражданами. Что же это такое эскроу-счет и как с этим жить?

Первое, что нужно сказать, что эскроу-счет в долевом строительстве – это форма обеспечения гарантии выполнения застройщиком обязательства по строительству объекта недвижимости или гарантированного возврата дольщику денежных средств.

Чтобы нам во всем этом разобраться начнем с самого начала.

Escrow – это английское слово, и имеет оно несколько значений, основные — условное депонирование, отдавать на хранение третьему лицу, т.е. депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия. Депонирование — dēpōnō (лат.) «кладу, оставляю» — процесс организованного хранения чего-либо. Условное – раскрывается депозит (перечисляются денежные средства) только при наступлении определенных условий.

Ну со сложным мы разобрались, теперь как это должно работать.

Эскроу-счет – это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (в нашем случае — дольщик) в целях их передачи другому лицу (застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных договором (по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию). Права на денежные средства, находящиеся на счете, принадлежат дольщику до даты окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, а после указанной даты — застройщику.

Итак, из всего выше сказанного мы делаем вывод, что эскроу-счет:

— банковский счет, который открывает дольщик после подписания и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в уполномоченном банке;

— на счет кладутся «для хранения» денежные средства в размере стоимости приобретаемого объекта недвижимости;

— денежные средства находятся на счете вплоть до окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности по хотя бы одного объекта недвижимости в доме по договору участия в долевом строительстве после чего перечисляются застройщику.

Возникли вопросы?

Проконсультируйтесь с адвокатом: Бундина Екатерина Семёновна advokat.bundinae@yandex.ru

Информация об адвокате: https://zen.yandex.ru/id/5d23097c38233000aeeb9386

Похожие посты

Приобретение права на землю за давностью срок

В российском законодательстве есть такое понятие...

Продолжить чтение

Новый порядок строительства дома гражданином

С 1 января 2019 года в силу вступили изменения в...

Продолжить чтение

Права и обязанности родителей в школе

Закон предусматривает, что родители (законные...

Продолжить чтение

Задать вопрос